Erfpacht of opstal versus eigenaarschap: Indien ik het gebouw betrek op een grond die ik in erfpacht houd, kan ik dan ook de waarborg bekomen?

De waarborg voor de lening van het gesubsidieerde gebouw kan door VIPA gewaarborgd worden, in zoverre VIPA steeds een hypothecaire volmacht kan vestigen of een hypothecaire inschrijving kan nemen op het gebouw én de grond. Het komt echter frequent voor dat de voorziening zelf geen grondeigenaar is en die ter beschikking gesteld wordt via een erfpacht-/opstalovereenkomst. Bij  vroegtijdige beëindiging van de erfpacht-/opstalovereenkomst komen de gebouwen via natrekking toe aan de grondeigenaar.  Een hypotheek op enkel het gebouw heeft geen enkele waarde, gezien de grondeigenaar de finale eigenaar wordt van het gebouw.

In geval van erfpacht of opstal, zijn er 2 opties. Ofwel zal de grondeigenaar mee toestemming verlenen in de hypothecaire volmacht. Ofwel wordt er in de erfpacht/opstalovereenkomst een vergoeding voorzien voor de waarde van de gebouwen die overgaan naar de grondeigenaar.